我有亲戚准备购买县城的私房，但整栋房子只有一个户头，要买房只能写购房合同，而没有产权。以前看到过这种情况：一家人买了别个私人住房的2楼，当时以10万多点买的，只写了购房合同，后面过了几年房屋涨价了，房东就要他们搬走，说退还原来的买房钱，后面买家告上法庭，结果法院判决房东退还当时的买房款+这几年房款的利息，因为没有相关法律支持这种买房行为，所以当时的合同无效，但是房屋涨价过后远远不止这个价格。我想请问下，现在有相关法律支持这种买房行为么？如果要买这种私房，需要走些什么过程才能防止以后卖家反悔？如果要写合同，应该注意哪些必要的地方？谢谢！