以下是协议书的定金，请问怎么样才能退回定金？1、认购人(买方或乙方)对。熙山郡。商品房已做了充分全面的了解，并认可贵州宏臣房地产开发有限公司（卖方或甲方）公示的相关商品房买卖合同条款，自愿签定本认购协议书并缴纳购房定金。2、买方保证在本认购协议书签定之日起15日内(即在2018年4月23日之前)，携此认购书、购房定金收据、首期房款和卖方要求的其他资料(包括按揭资料)到卖方售楼中心与卖方签定正式的《商品房买卖合同》(包括合同附件及补充条款，下同)和办理相关事宜。上述定金在甲、乙双方签定正式的《商品房买卖合同》后抵作该房屋的购房价款，甲方将履行对应的价格、面积、户型等和认购时告知乙方的一致，乙方需保证提供的购房资料和按揭资料无误、保证无不良贷款记录和被限制贷款的其他情况，若乙方存在不良贷款记录或被限制贷款的情况的乙方保证在约定的范围内通过自己的其他途径办理房款手续或贷款手续，若仍然不能办理完毕按揭贷款手续的，乙方选择一次性付清购房款，否则购房定金也不予以退还。3、买方在签定认购书后，卖方不得将其认购的房屋另售他人，否则卖方须双倍返还买方购房定金，如买方不按第二款所规定的时间与卖方签定《商品房买卖合同》或未按第二款规定向卖方交纳首期购房款，则卖方有权将买方定购的商品房无偿收回并转售，并无须另行通知，同时卖方不予退还其购房定金。4、买方在签定认购书后，所选定的认购房屋，买方不得更名或转售他人·否则视为买方自动放弃购买，卖方有权将买方认购的商品房无偿收回并转售，并无须另行通知，同时卖方不予退还其购房定金。 5、买方对上述填写的资料必须属实无误， 如有错漏导致买方不能收到卖方的通知、信件或电话。责任由买方承担，卖方概不负责。 6、此认购书一式叁份，卖方贰份，买方壹份，经双方签署盖章并在卖方实际收到买方的购房本金后生效。在此认购书一式叁份，卖方贰份，买方壹份，经双方签署盖章并在卖方实际收到买方的购房本金后生效。在签定《商品房买卖合同》后自动作废并由卖方收回。 7、本认购书解释权归贵州宏臣房地产开发有限公司所有。